12175 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 111,5 m² · constr. 1956 · terrain 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 366 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015830983120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87699500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 700 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
66023015830983120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 389 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 602 867 $ Poids 88 % |
| 2 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 272 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 691 785 $ Poids 88 % |
| 3 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 429 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 649 249 $ Poids 88 % |
| 4 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 621 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 525 $ Poids 84 % |
| 5 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 366 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 448 996 $ Poids 82 % |
| 6 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 634 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 155 $ Poids 82 % |
| 7 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 616 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 656 $ Poids 81 % |
| 8 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 445 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 479 224 $ Poids 79 % |
| 9 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 689 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 547 327 $ Poids 79 % |
| 10 | 12256, rue des Iris, Montréal 2025-11-17 · 615 m · Vendu 526 000 $ (4 739 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 523 267 $ Poids 73 % |
| 11 | 12323, rue Diderot, Montréal 2025-08-01 · 284 m · Vendu 454 000 $ (3 965 $/m²) 114,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 440 142 $ Poids 71 % |
| 12 | 12300, rue des Iris, Montréal 2025-12-01 · 591 m · Vendu 500 500 $ (4 263 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 414 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 482 288 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.