12269 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
907 700 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 239,5 m² · constr. 1993 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 600 $
Rôle antérieur 682 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015831179300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87701902
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 500 $
Valeur bâtiment
456 100 $
Rôle antérieur
682 400 $
ID provincial
66023015831179300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 139 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 952 409 $ Poids 68 % |
| 2 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 150 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge −52 112 $ | 986 010 $ Poids 68 % |
| 3 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 731 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 594 677 $ Poids 67 % |
| 4 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 434 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 846 306 $ Poids 64 % |
| 5 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 360 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +77 247 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 941 585 $ Poids 59 % |
| 6 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 819 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 942 631 $ Poids 57 % |
| 7 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 875 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −38 703 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 825 872 $ Poids 55 % |
| 8 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 789 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 058 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 950 733 $ Poids 52 % |
| 9 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 154 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +63 524 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 902 455 $ Poids 47 % |
| 10 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 319 051 $ Poids 45 % |
| 11 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 765 766 $ Poids 44 % |
| 12 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 255 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 751 255 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.