12265 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
743 800 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 173,2 m² · constr. 1953 · terrain 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 532 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015831267580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87701602
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
532 700 $
ID provincial
66023015831267580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 381 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 825 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 812 325 $ Poids 89 % |
| 2 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 616 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 794 690 $ Poids 83 % |
| 3 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 590 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −20 775 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 902 298 $ Poids 76 % |
| 4 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 760 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 567 596 $ Poids 73 % |
| 5 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 585 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −41 214 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 786 513 $ Poids 70 % |
| 6 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 930 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 609 108 $ Poids 67 % |
| 7 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 387 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 157 $ Poids 61 % |
| 8 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 822 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 581 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 805 081 $ Poids 60 % |
| 9 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 792 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 847 942 $ Poids 58 % |
| 10 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 816 747 $ Poids 56 % |
| 11 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 374 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −60 058 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 762 405 $ Poids 56 % |
| 12 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 919 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 976 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.