12255 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 100,2 m² · constr. 1953 · terrain 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 363 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015831345960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87701400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
66023015831345960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 208 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −22 227 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 655 384 $ Poids 85 % |
| 2 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 691 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 189 857 $ Poids 81 % |
| 3 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 606 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 363 925 $ Poids 75 % |
| 4 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 602 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 601 845 $ Poids 71 % |
| 5 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 373 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −33 648 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 571 702 $ Poids 70 % |
| 6 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 634 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 387 365 $ Poids 69 % |
| 7 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 918 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 615 675 $ Poids 68 % |
| 8 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 288 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −43 712 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 614 707 $ Poids 67 % |
| 9 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 633 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 400 614 $ Poids 66 % |
| 10 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 632 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −30 479 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 517 890 $ Poids 65 % |
| 11 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 871 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 453 366 $ Poids 65 % |
| 12 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 867 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 057 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.