12225 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 135,6 m² · constr. 1950 · terrain 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 264 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015831551610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87700800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
82 700 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
66023015831551610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 513 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −26 263 $ | 235 312 $ Poids 89 % |
| 2 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 324 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 145 $ Poids 88 % |
| 3 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 536 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 793 623 $ Poids 85 % |
| 4 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 482 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 571 667 $ Poids 84 % |
| 5 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 702 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 576 077 $ Poids 80 % |
| 6 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 577 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 736 $ Poids 79 % |
| 7 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 368 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 501 443 $ Poids 76 % |
| 8 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 817 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 640 $ Poids 73 % |
| 9 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 849 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 768 $ Poids 71 % |
| 10 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 897 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 657 $ Poids 69 % |
| 11 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 897 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 647 576 $ Poids 68 % |
| 12 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 924 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 609 771 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.