12215 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 122,2 m² · constr. 1961 · terrain 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 319 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015831610290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87700600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
66023015831610290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 326 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 459 560 $ Poids 94 % |
| 2 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 493 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 539 802 $ Poids 87 % |
| 3 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 349 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 692 456 $ Poids 86 % |
| 4 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 582 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 461 438 $ Poids 84 % |
| 5 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 372 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 632 378 $ Poids 80 % |
| 6 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 322 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 470 555 $ Poids 78 % |
| 7 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 386 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 502 146 $ Poids 75 % |
| 8 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 623 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 455 $ Poids 73 % |
| 9 | 12300, rue des Iris, Montréal 2025-12-01 · 579 m · Vendu 500 500 $ (4 263 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 414 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 505 096 $ Poids 73 % |
| 10 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 628 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 447 $ Poids 72 % |
| 11 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 814 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 609 $ Poids 72 % |
| 12 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 653 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +26 832 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 575 200 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.