12275-12277 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
739 500 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 199,3 m² · constr. 1944 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 398 100 $ +63.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015832061390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87702100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 500 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
66023015832061390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 344 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 816 457 $ Poids 88 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 547 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 846 607 $ Poids 82 % |
| 3 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 801 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 842 804 $ Poids 75 % |
| 4 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 631 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 195 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 860 195 $ Poids 71 % |
| 5 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 739 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 948 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 948 $ Poids 70 % |
| 6 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 605 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +46 167 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 969 240 $ Poids 68 % |
| 7 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 143 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 790 794 $ Poids 62 % |
| 8 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 348 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +30 136 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 717 939 $ Poids 59 % |
| 9 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 951 827 $ Poids 59 % |
| 10 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 348 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 494 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 881 994 $ Poids 57 % |
| 11 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 904 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +41 940 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 658 864 $ Poids 56 % |
| 12 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 617 565 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.