10960 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
735 900 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 169 m² · constr. 1960 · terrain 1 977,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 977,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 500 $
Rôle antérieur 593 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015839479550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89127365
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 400 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
593 500 $
ID provincial
66023015839479550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 56 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 158 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 793 658 $ Poids 87 % |
| 2 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 400 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 863 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 560 137 $ Poids 83 % |
| 3 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 750 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 801 113 $ Poids 76 % |
| 4 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 590 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +53 932 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 788 420 $ Poids 60 % |
| 5 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 687 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −50 884 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 776 842 $ Poids 59 % |
| 6 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 607 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +33 248 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 862 149 $ Poids 59 % |
| 7 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 553 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 749 551 $ Poids 56 % |
| 8 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 508 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +80 700 $ · Ajust. âge +47 340 $ | 926 989 $ Poids 56 % |
| 9 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 442 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +47 827 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 560 983 $ Poids 55 % |
| 10 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 601 101 $ Poids 54 % |
| 11 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 531 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +75 944 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 948 494 $ Poids 51 % |
| 12 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 656 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −27 657 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 146 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.