12410 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 7 349 $/m² · 59,3 m² · constr. 1960 · terrain 400,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 260 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015857829050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87773600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
66023015857829050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12295, 87e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 271 m · Vendu 390 000 $ (6 555 $/m²) 59,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 438 629 $ Poids 92 % |
| 2 | 12402, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-16 · 561 m · Vendu 127 500 $ (1 929 $/m²) 66,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 144 231 $ Poids 58 % |
| 3 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 616 m · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −33 704 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 355 339 $ Poids 26 % |
| 4 | 12507, 71e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 24 % |
| 5 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2024-05-03 · 616 m · Vendu 299 900 $ (4 069 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −29 298 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 336 808 $ Poids 9 % |
| 6 | 12125, 87e Avenue, Montréal 2024-04-08 · 525 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −40 576 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 401 074 $ Poids 5 % |
| 7 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 669 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie −54 795 $ · Ajust. âge +27 638 $ | 360 785 $ Poids 3 % |
| 8 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 373 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −83 919 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 454 104 $ Poids 3 % |
| 9 | 9495, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −59 587 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 394 519 $ Poids 2 % |
| 10 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −105 772 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 471 454 $ Poids 1 % |
| 11 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 184 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −57 427 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 295 456 $ Poids 0 % |
| 12 | 570, rue Lahaise, Laval 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 416 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −76 910 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 503 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.