12430 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
697 300 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 137,4 m² · constr. 2000 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 900 $
Rôle antérieur 562 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015858671850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87773490
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
562 000 $
ID provincial
66023015858671850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 493 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 264 618 $ Poids 89 % |
| 2 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 559 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 869 695 $ Poids 85 % |
| 3 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 318 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −25 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 153 $ Poids 80 % |
| 4 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 365 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge +61 285 $ | 865 618 $ Poids 79 % |
| 5 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 699 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 593 927 $ Poids 78 % |
| 6 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 728 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 618 627 $ Poids 78 % |
| 7 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 750 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −34 625 $ | 662 730 $ Poids 78 % |
| 8 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 325 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 790 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 858 010 $ Poids 77 % |
| 9 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 758 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −37 346 $ | 652 974 $ Poids 76 % |
| 10 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 596 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge +44 115 $ | 599 533 $ Poids 74 % |
| 11 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 356 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 852 115 $ Poids 74 % |
| 12 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 531 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 559 189 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.