12490 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 87,9 m² · constr. 1945 · terrain 713,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 293 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015859578530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87794500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
77 300 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
66023015859578530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 554 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 544 333 $ Poids 72 % |
| 2 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 92 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 320 926 $ Poids 69 % |
| 3 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 346 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −41 725 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 574 287 $ Poids 68 % |
| 4 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 404 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −33 262 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 543 269 $ Poids 59 % |
| 5 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 638 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 582 $ Poids 59 % |
| 6 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 283 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge −34 574 $ | 476 733 $ Poids 55 % |
| 7 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 791 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 176 949 $ Poids 53 % |
| 8 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 588 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 413 738 $ Poids 48 % |
| 9 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 766 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −42 638 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 491 238 $ Poids 48 % |
| 10 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 798 m · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +33 236 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 396 405 $ Poids 40 % |
| 11 | 9495, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 433 900 $ Poids 38 % |
| 12 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge −40 687 $ | 492 572 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.