12484-12486 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 127,7 m² · constr. 1950 · terrain 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 400 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015859647270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87794600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
66023015859647270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 328 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 705 417 $ Poids 82 % |
| 2 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 667 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 648 661 $ Poids 79 % |
| 3 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 643 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 603 318 $ Poids 78 % |
| 4 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 635 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −26 263 $ | 227 723 $ Poids 77 % |
| 5 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 709 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 695 074 $ Poids 77 % |
| 6 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 648 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −21 422 $ · Ajust. âge −67 902 $ | 598 257 $ Poids 76 % |
| 7 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 755 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 549 593 $ Poids 71 % |
| 8 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 641 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −35 429 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 771 410 $ Poids 71 % |
| 9 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 627 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −29 333 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 571 164 $ Poids 71 % |
| 10 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 639 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 625 315 $ Poids 69 % |
| 11 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 872 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 395 650 $ Poids 67 % |
| 12 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 941 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 552 881 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.