12478 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 116,6 m² · constr. 1950 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 313 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015859794360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87794700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
66023015859794360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 671 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 616 703 $ Poids 79 % |
| 2 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 698 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 664 838 $ Poids 77 % |
| 3 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 722 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 661 375 $ Poids 75 % |
| 4 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 647 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 597 291 $ Poids 69 % |
| 5 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 315 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +54 848 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 859 $ Poids 69 % |
| 6 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 345 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −38 151 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 674 730 $ Poids 66 % |
| 7 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 760 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +38 943 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 820 $ Poids 61 % |
| 8 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 931 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −24 731 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 526 486 $ Poids 59 % |
| 9 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 935 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 490 149 $ Poids 58 % |
| 10 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 932 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 705 $ Poids 57 % |
| 11 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 933 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 490 340 $ Poids 57 % |
| 12 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 794 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 207 067 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.