12468 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
823 600 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 144,9 m² · constr. 2013 · terrain 724,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 700 $
Rôle antérieur 710 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015859931710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87794900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
556 400 $
Rôle antérieur
710 100 $
ID provincial
66023015859931710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 308 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 391 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 895 109 $ Poids 91 % |
| 2 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 355 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 850 066 $ Poids 86 % |
| 3 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 573 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +18 384 $ | 288 893 $ Poids 82 % |
| 4 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 631 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 890 783 $ Poids 82 % |
| 5 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 625 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 651 006 $ Poids 81 % |
| 6 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 297 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −30 765 $ | 932 125 $ Poids 78 % |
| 7 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 659 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 726 908 $ Poids 77 % |
| 8 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 666 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 715 792 $ Poids 77 % |
| 9 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 639 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 620 957 $ Poids 74 % |
| 10 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 769 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 676 384 $ Poids 72 % |
| 11 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 621 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 571 716 $ Poids 71 % |
| 12 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 361 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +40 086 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 897 168 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.