12300 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 95,3 m² · constr. 1985 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 344 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015865809930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87775000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
66023015865809930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 358 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 599 187 $ Poids 89 % |
| 2 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 48 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 673 922 $ Poids 81 % |
| 3 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 163 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge −46 070 $ | 575 808 $ Poids 71 % |
| 4 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 839 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −9 530 $ | 196 362 $ Poids 69 % |
| 5 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 364 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 726 $ Poids 68 % |
| 6 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 123 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 579 520 $ Poids 68 % |
| 7 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 186 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 472 188 $ Poids 66 % |
| 8 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 874 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 512 273 $ Poids 64 % |
| 9 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 741 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −38 011 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 639 600 $ Poids 57 % |
| 10 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −23 898 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 466 194 $ Poids 50 % |
| 11 | 12145, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-25 · 684 m · Vendu 540 000 $ (5 678 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 637 198 $ Poids 49 % |
| 12 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −23 662 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 438 205 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.