12290 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 85,8 m² · constr. 1963 · terrain 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 307 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015865878570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87775100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
66023015865878570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 147 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 537 708 $ Poids 83 % |
| 2 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 379 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 346 094 $ Poids 62 % |
| 3 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 365 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −48 791 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 567 220 $ Poids 59 % |
| 4 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 49 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −39 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 945 $ Poids 56 % |
| 5 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 386 m · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +28 321 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 422 539 $ Poids 55 % |
| 6 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 832 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 424 163 $ Poids 53 % |
| 7 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 139 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −28 740 $ · Ajust. âge +9 878 $ | 515 844 $ Poids 51 % |
| 8 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 170 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie −25 344 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 408 986 $ Poids 50 % |
| 9 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 847 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 174 745 $ Poids 44 % |
| 10 | 12145, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-25 · 674 m · Vendu 540 000 $ (5 678 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −26 404 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 550 826 $ Poids 41 % |
| 11 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 565 513 $ Poids 39 % |
| 12 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 879 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −48 608 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 485 269 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.