12270-12272 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
809 900 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 214,8 m² · constr. 1963 · terrain 855,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,5 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015865996390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87775335
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
66023015865996390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 270 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 475 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 475 $ Poids 68 % |
| 2 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 776 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +26 094 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 848 557 $ Poids 67 % |
| 3 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 846 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −53 581 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 192 131 $ Poids 64 % |
| 4 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 852 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +54 568 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 882 295 $ Poids 57 % |
| 5 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 685 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −32 885 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 642 050 $ Poids 57 % |
| 6 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 644 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 821 278 $ Poids 53 % |
| 7 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 595 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −37 754 $ · Ajust. âge −94 750 $ | 893 237 $ Poids 53 % |
| 8 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 713 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −28 437 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 771 880 $ Poids 52 % |
| 9 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 453 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 878 953 $ Poids 44 % |
| 10 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 691 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +59 700 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 747 503 $ Poids 39 % |
| 11 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 648 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −66 062 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 867 385 $ Poids 39 % |
| 12 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −38 506 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 845 813 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.