12336 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 115,3 m² · constr. 1961 · terrain 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 399 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015866417790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87774605
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
66023015866417790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 564 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 671 364 $ Poids 84 % |
| 2 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 328 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +50 474 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 666 485 $ Poids 72 % |
| 3 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 816 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 612 960 $ Poids 70 % |
| 4 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 769 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +26 415 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 704 026 $ Poids 66 % |
| 5 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 796 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 487 364 $ Poids 65 % |
| 6 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 832 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 456 652 $ Poids 64 % |
| 7 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 920 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 657 429 $ Poids 63 % |
| 8 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 946 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 613 348 $ Poids 63 % |
| 9 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 825 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −27 822 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 523 394 $ Poids 62 % |
| 10 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 105 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +45 988 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 668 519 $ Poids 62 % |
| 11 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 813 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 009 $ Poids 61 % |
| 12 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 887 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 445 356 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.