12320 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 119,8 m² · constr. 1958 · terrain 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 403 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015866535430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87774610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 200 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
66023015866535430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 563 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 674 620 $ Poids 81 % |
| 2 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 827 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 625 916 $ Poids 73 % |
| 3 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 311 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge −26 263 $ | 220 134 $ Poids 69 % |
| 4 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 825 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 534 095 $ Poids 69 % |
| 5 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 522 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −29 304 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 683 577 $ Poids 68 % |
| 6 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 879 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 454 619 $ Poids 68 % |
| 7 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 936 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 671 090 $ Poids 66 % |
| 8 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 826 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 605 370 $ Poids 63 % |
| 9 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 793 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 497 004 $ Poids 63 % |
| 10 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 825 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 465 720 $ Poids 62 % |
| 11 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 334 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +65 616 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 681 627 $ Poids 61 % |
| 12 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 760 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +40 910 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 718 521 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.