12361 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 109,7 m² · constr. 1976 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 442 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015866859410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87792600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
66023015866859410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 283 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +31 630 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 642 $ Poids 84 % |
| 2 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 611 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 706 746 $ Poids 79 % |
| 3 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 90 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +29 791 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 695 447 $ Poids 73 % |
| 4 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 803 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 553 206 $ Poids 70 % |
| 5 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 812 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 685 986 $ Poids 69 % |
| 6 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 842 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge −19 059 $ | 201 944 $ Poids 66 % |
| 7 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 775 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 413 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 596 837 $ Poids 62 % |
| 8 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 843 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge −39 040 $ | 485 128 $ Poids 62 % |
| 9 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 877 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 454 549 $ Poids 61 % |
| 10 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 990 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 613 403 $ Poids 61 % |
| 11 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 448 377 $ Poids 60 % |
| 12 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −45 362 $ | 477 171 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.