12325 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 128,1 m² · constr. 1969 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 400 $
Rôle antérieur 531 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015866967400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87792500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
531 400 $
ID provincial
66023015866967400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 311 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −26 263 $ | 228 108 $ Poids 89 % |
| 2 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 548 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge −50 470 $ | 728 153 $ Poids 76 % |
| 3 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 787 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 649 813 $ Poids 73 % |
| 4 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 797 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 604 340 $ Poids 71 % |
| 5 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 638 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −34 304 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 843 545 $ Poids 71 % |
| 6 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 873 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 553 832 $ Poids 70 % |
| 7 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 810 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge −67 902 $ | 599 253 $ Poids 69 % |
| 8 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 610 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +41 572 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 738 491 $ Poids 68 % |
| 9 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 699 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −28 394 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 572 103 $ Poids 68 % |
| 10 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 923 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 471 705 $ Poids 68 % |
| 11 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 902 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 696 288 $ Poids 66 % |
| 12 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 857 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 550 507 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.