12370 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
762 800 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 174,5 m² · constr. 1994 · terrain 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015867103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87773950
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
66023015867103500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 141 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 657 654 $ Poids 95 % |
| 2 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 408 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 117 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 933 867 $ Poids 74 % |
| 3 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 745 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 859 545 $ Poids 73 % |
| 4 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 789 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −38 221 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 837 906 $ Poids 63 % |
| 5 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 248 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +67 729 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 854 017 $ Poids 60 % |
| 6 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 447 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +48 487 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 877 388 $ Poids 58 % |
| 7 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 665 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 712 637 $ Poids 54 % |
| 8 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 549 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +30 031 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 784 359 $ Poids 53 % |
| 9 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 811 453 $ Poids 50 % |
| 10 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −37 180 $ | 642 006 $ Poids 49 % |
| 11 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 775 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −57 366 $ · Ajust. âge −37 687 $ | 811 159 $ Poids 47 % |
| 12 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 368 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +92 719 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 965 269 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.