12360 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
776 600 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 215,5 m² · constr. 1989 · terrain 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 500 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015867172150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87774000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
500 500 $
ID provincial
66023015867172150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 706 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −51 532 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 221 481 $ Poids 71 % |
| 2 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 145 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 719 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 714 219 $ Poids 69 % |
| 3 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 773 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +27 544 $ · Ajust. âge −58 625 $ | 875 132 $ Poids 67 % |
| 4 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 792 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +56 180 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 910 307 $ Poids 59 % |
| 5 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 657 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −31 884 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 717 851 $ Poids 59 % |
| 6 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 667 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −27 161 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 785 756 $ Poids 54 % |
| 7 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 629 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −36 333 $ · Ajust. âge −71 062 $ | 918 345 $ Poids 52 % |
| 8 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 687 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 838 954 $ Poids 51 % |
| 9 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 665 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +61 035 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 773 339 $ Poids 40 % |
| 10 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 085 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 880 585 $ Poids 39 % |
| 11 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −37 165 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 878 654 $ Poids 39 % |
| 12 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 465 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 769 198 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.