12415 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 90,9 m² · constr. 1981 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 338 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015867319920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87793410
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
66023015867319920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 275 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −31 630 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 584 381 $ Poids 80 % |
| 2 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 357 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 553 797 $ Poids 75 % |
| 3 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 206 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −24 585 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 655 446 $ Poids 72 % |
| 4 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 163 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 115 $ Poids 72 % |
| 5 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 91 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 568 329 $ Poids 63 % |
| 6 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 802 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −13 765 $ | 187 509 $ Poids 62 % |
| 7 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 390 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 453 452 $ Poids 58 % |
| 8 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 783 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −34 111 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 499 766 $ Poids 57 % |
| 9 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 715 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 438 982 $ Poids 53 % |
| 10 | 12145, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-25 · 861 m · Vendu 540 000 $ (5 678 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 613 905 $ Poids 42 % |
| 11 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 961 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −33 817 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 446 724 $ Poids 41 % |
| 12 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 859 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −52 185 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 625 426 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.