12375 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 109,4 m² · constr. 1961 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 413 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015867535660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87793000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
66023015867535660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 272 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 646 632 $ Poids 85 % |
| 2 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 619 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 653 329 $ Poids 79 % |
| 3 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 158 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +28 924 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 651 454 $ Poids 73 % |
| 4 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 789 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 353 $ Poids 71 % |
| 5 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 838 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 685 020 $ Poids 68 % |
| 6 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 817 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 199 511 $ Poids 67 % |
| 7 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 745 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 277 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 595 973 $ Poids 63 % |
| 8 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 979 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 493 $ Poids 62 % |
| 9 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 981 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 474 107 $ Poids 61 % |
| 10 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 854 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 474 725 $ Poids 61 % |
| 11 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 897 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 444 764 $ Poids 60 % |
| 12 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 075 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.