12363 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 400 $
Rôle antérieur 541 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015867731840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87792800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
541 700 $
ID provincial
66023015867731840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 277 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 646 296 $ Poids 85 % |
| 2 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 613 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 723 024 $ Poids 79 % |
| 3 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 116 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +28 634 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 708 665 $ Poids 73 % |
| 4 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 797 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 069 $ Poids 70 % |
| 5 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 822 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 684 698 $ Poids 69 % |
| 6 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 832 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −13 765 $ | 206 818 $ Poids 67 % |
| 7 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 763 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 565 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 595 685 $ Poids 62 % |
| 8 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 847 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −26 840 $ | 496 471 $ Poids 61 % |
| 9 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 998 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 458 782 $ Poids 61 % |
| 10 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 999 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 488 207 $ Poids 60 % |
| 11 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 884 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 465 218 $ Poids 60 % |
| 12 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 999 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 627 800 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.