12360-12364 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
814 400 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 200,6 m² · constr. 1958 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 700 $
Rôle antérieur 535 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015867934550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87796200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
535 300 $
ID provincial
66023015867934550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 86 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 257 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 257 $ Poids 88 % |
| 2 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 849 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 819 149 $ Poids 67 % |
| 3 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 871 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 849 600 $ Poids 66 % |
| 4 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 664 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −95 158 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 150 555 $ Poids 53 % |
| 5 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 755 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 793 350 $ Poids 49 % |
| 6 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 742 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +32 616 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 720 419 $ Poids 48 % |
| 7 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 438 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 675 344 $ Poids 44 % |
| 8 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 820 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 964 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 885 464 $ Poids 43 % |
| 9 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 580 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −53 188 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 621 747 $ Poids 42 % |
| 10 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 458 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 863 458 $ Poids 40 % |
| 11 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 746 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −54 323 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 745 995 $ Poids 39 % |
| 12 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +49 501 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 972 574 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.