12350 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 82,3 m² · constr. 1951 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 344 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015867993120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87796300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
66023015867993120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 265 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 526 666 $ Poids 79 % |
| 2 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 509 m · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 393 647 $ Poids 60 % |
| 3 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 237 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 320 840 $ Poids 56 % |
| 4 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 796 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 394 412 $ Poids 54 % |
| 5 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 79 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −37 642 $ · Ajust. âge −19 757 $ | 477 307 $ Poids 41 % |
| 6 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 304 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie −33 264 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 401 066 $ Poids 39 % |
| 7 | 12402, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-16 · 641 m · Vendu 127 500 $ (1 929 $/m²) 66,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 160 676 $ Poids 37 % |
| 8 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −24 136 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 553 090 $ Poids 32 % |
| 9 | 12145, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-25 · 814 m · Vendu 540 000 $ (5 678 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −36 341 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 989 $ Poids 30 % |
| 10 | 9495, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 432 468 $ Poids 28 % |
| 11 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 933 $ · Ajust. âge −24 412 $ | 492 155 $ Poids 24 % |
| 12 | 11140, Boulevard Gouin E., Montréal 2024-11-15 · 428 m · Vendu 335 000 $ (3 404 $/m²) 98,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −27 406 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 443 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.