12450 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 88,2 m² · constr. 1956 · terrain 726,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 338 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015868079090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87795100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
66023015868079090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 447 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 545 279 $ Poids 76 % |
| 2 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 284 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −40 715 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 575 296 $ Poids 70 % |
| 3 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 83 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 339 045 $ Poids 70 % |
| 4 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 297 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −32 394 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 575 761 $ Poids 62 % |
| 5 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 683 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +20 268 $ | 416 505 $ Poids 57 % |
| 6 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 182 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −22 636 $ · Ajust. âge −7 409 $ | 504 661 $ Poids 57 % |
| 7 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 801 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 177 264 $ Poids 54 % |
| 8 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 483 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 414 417 $ Poids 51 % |
| 9 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 758 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −41 786 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 492 091 $ Poids 49 % |
| 10 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 691 m · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +33 938 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 416 082 $ Poids 42 % |
| 11 | 12145, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-25 · 943 m · Vendu 540 000 $ (5 678 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 740 $ Poids 37 % |
| 12 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 574 031 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.