12440 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 98,8 m² · constr. 1980 · terrain 661,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 476 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015868147720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87795200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
476 500 $
ID provincial
66023015868147720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 277 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 610 964 $ Poids 95 % |
| 2 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 283 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 675 420 $ Poids 81 % |
| 3 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 758 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 522 222 $ Poids 74 % |
| 4 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 804 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −14 824 $ | 194 741 $ Poids 74 % |
| 5 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 92 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 780 $ Poids 68 % |
| 6 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 168 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 588 422 $ Poids 67 % |
| 7 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 468 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 469 133 $ Poids 60 % |
| 8 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 953 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge −35 812 $ | 462 147 $ Poids 59 % |
| 9 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 433 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +40 697 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 578 720 $ Poids 59 % |
| 10 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 952 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 434 349 $ Poids 58 % |
| 11 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 913 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −26 737 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 650 874 $ Poids 57 % |
| 12 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 669 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −47 991 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 687 428 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.