12435 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 155 m² · constr. 1983 · terrain 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 407 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015868182450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87793600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
66023015868182450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 365 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 834 905 $ Poids 94 % |
| 2 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 278 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 764 402 $ Poids 85 % |
| 3 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 607 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +41 334 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 919 183 $ Poids 73 % |
| 4 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 479 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge −21 011 $ | 259 201 $ Poids 72 % |
| 5 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 308 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +33 245 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 905 795 $ Poids 72 % |
| 6 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 803 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 757 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 763 743 $ Poids 71 % |
| 7 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 653 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +34 730 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 635 228 $ Poids 70 % |
| 8 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 391 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 823 359 $ Poids 70 % |
| 9 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 647 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 424 $ Poids 67 % |
| 10 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 573 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 588 584 $ Poids 66 % |
| 11 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 721 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +46 580 $ · Ajust. âge −67 902 $ | 666 258 $ Poids 62 % |
| 12 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 712 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 829 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 673 079 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.