12425 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 92,1 m² · constr. 1987 · terrain 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 385 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015868251170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87793510
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
66023015868251170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 278 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −27 592 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 595 169 $ Poids 84 % |
| 2 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 221 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −21 114 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 664 667 $ Poids 74 % |
| 3 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 371 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 571 133 $ Poids 73 % |
| 4 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 151 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 191 $ Poids 72 % |
| 5 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 104 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 571 381 $ Poids 65 % |
| 6 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 798 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge −7 412 $ | 195 121 $ Poids 65 % |
| 7 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 781 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 700 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 503 177 $ Poids 60 % |
| 8 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 405 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 469 337 $ Poids 59 % |
| 9 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 707 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 441 601 $ Poids 52 % |
| 10 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 955 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −31 112 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 463 755 $ Poids 45 % |
| 11 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 865 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −48 319 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 632 742 $ Poids 44 % |
| 12 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 954 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −30 423 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 435 944 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.