12420 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 171,1 m² · constr. 1980 · terrain 851,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,6 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 300 $
Rôle antérieur 583 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015868473270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87795600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
583 900 $
ID provincial
66023015868473270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 71 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 606 116 $ Poids 92 % |
| 2 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 388 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 870 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 866 170 $ Poids 79 % |
| 3 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 830 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 806 719 $ Poids 71 % |
| 4 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 258 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +59 200 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 793 688 $ Poids 65 % |
| 5 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 362 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +39 067 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 867 967 $ Poids 63 % |
| 6 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 446 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 754 365 $ Poids 58 % |
| 7 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 855 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −46 049 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 781 677 $ Poids 56 % |
| 8 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 280 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +82 349 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 954 899 $ Poids 53 % |
| 9 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 746 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 664 152 $ Poids 49 % |
| 10 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 637 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +86 604 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 964 453 $ Poids 49 % |
| 11 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 660 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +52 505 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 737 442 $ Poids 49 % |
| 12 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 625 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +72 511 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 673 009 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.