12445 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
703 900 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 144,9 m² · constr. 1980 · terrain 776,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 500 $
Rôle antérieur 565 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015868839590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87815600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
565 100 $
ID provincial
66023015868839590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 400 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 391 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 794 909 $ Poids 88 % |
| 2 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 279 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 727 966 $ Poids 87 % |
| 3 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 560 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 611 526 $ Poids 84 % |
| 4 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 527 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 245 559 $ Poids 84 % |
| 5 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 219 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 874 990 $ Poids 79 % |
| 6 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 617 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 647 270 $ Poids 79 % |
| 7 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 697 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 890 783 $ Poids 78 % |
| 8 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 627 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge −67 902 $ | 641 100 $ Poids 78 % |
| 9 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 721 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 561 272 $ Poids 70 % |
| 10 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 667 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 571 716 $ Poids 69 % |
| 11 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 853 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 588 884 $ Poids 68 % |
| 12 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 453 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +40 086 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 814 253 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.