12425 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 116,5 m² · constr. 1950 · terrain 889,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 381 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015868976520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87815401
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
66023015868976520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 634 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 616 415 $ Poids 80 % |
| 2 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 722 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 664 532 $ Poids 76 % |
| 3 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 725 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 661 072 $ Poids 74 % |
| 4 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 195 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +54 511 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 523 $ Poids 71 % |
| 5 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 624 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 597 039 $ Poids 70 % |
| 6 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 690 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +38 659 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 536 $ Poids 64 % |
| 7 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 473 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −38 428 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 674 454 $ Poids 63 % |
| 8 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 251 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +49 459 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 640 365 $ Poids 58 % |
| 9 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 973 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 526 248 $ Poids 57 % |
| 10 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 959 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 489 935 $ Poids 57 % |
| 11 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 951 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +30 280 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 707 891 $ Poids 56 % |
| 12 | 12180, avenue Armand-Chaput, Montréal 2025-04-02 · 404 m · Vendu 553 000 $ (4 651 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 565 672 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.