12477 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 158,3 m² · constr. 1947 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 354 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015869417570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87816200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
66023015869417570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 346 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 764 555 $ Poids 93 % |
| 2 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 367 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +27 092 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 761 580 $ Poids 80 % |
| 3 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 320 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 832 502 $ Poids 71 % |
| 4 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 242 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +43 310 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 915 860 $ Poids 69 % |
| 5 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 557 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +42 474 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 642 971 $ Poids 69 % |
| 6 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 917 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 772 552 $ Poids 67 % |
| 7 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 166 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 866 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 541 134 $ Poids 67 % |
| 8 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 703 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +50 613 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 845 617 $ Poids 65 % |
| 9 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 330 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 725 022 $ Poids 63 % |
| 10 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 613 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge −26 263 $ | 257 118 $ Poids 63 % |
| 11 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 619 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 707 705 $ Poids 62 % |
| 12 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 592 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +54 800 $ · Ajust. âge −67 902 $ | 674 478 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.