12455 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
775 700 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 184,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 300 $
Rôle antérieur 625 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015869652930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87815800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 900 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
625 300 $
ID provincial
66023015869652930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 115 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 648 881 $ Poids 99 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 911 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 825 040 $ Poids 65 % |
| 3 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 375 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 500 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 926 850 $ Poids 60 % |
| 4 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 905 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 187 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 850 437 $ Poids 57 % |
| 5 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 939 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −37 277 $ · Ajust. âge −71 187 $ | 797 748 $ Poids 54 % |
| 6 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 817 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 703 138 $ Poids 51 % |
| 7 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 306 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +75 363 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 904 264 $ Poids 51 % |
| 8 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 353 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +52 268 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 784 396 $ Poids 49 % |
| 9 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 316 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +92 061 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 848 749 $ Poids 46 % |
| 10 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 255 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −21 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 387 $ Poids 43 % |
| 11 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 633 458 $ Poids 42 % |
| 12 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 822 298 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.