12449 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 89,7 m² · constr. 1981 · terrain 776,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 409 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015869760840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87815700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
66023015869760840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 216 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −35 668 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 580 344 $ Poids 77 % |
| 2 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 441 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 550 011 $ Poids 75 % |
| 3 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 61 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 040 $ Poids 72 % |
| 4 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 295 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −28 056 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 651 975 $ Poids 67 % |
| 5 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 206 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 565 277 $ Poids 60 % |
| 6 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 688 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −37 522 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 496 355 $ Poids 57 % |
| 7 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 872 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge −13 765 $ | 186 250 $ Poids 55 % |
| 8 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 483 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 450 736 $ Poids 54 % |
| 9 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 751 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 436 362 $ Poids 54 % |
| 10 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 682 m · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +37 449 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 448 918 $ Poids 39 % |
| 11 | 11140, Boulevard Gouin E., Montréal 2024-11-15 · 250 m · Vendu 335 000 $ (3 404 $/m²) 98,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 419 039 $ Poids 38 % |
| 12 | 12145, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-25 · 976 m · Vendu 540 000 $ (5 678 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 610 498 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.