12450 Avenue ARMAND-CHAPUT · Montréal
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 107,4 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 311 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015869929090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87818700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
66023015869929090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 223 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 639 902 $ Poids 90 % |
| 2 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 639 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 546 668 $ Poids 80 % |
| 3 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 373 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 637 045 $ Poids 72 % |
| 4 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 805 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 636 716 $ Poids 68 % |
| 5 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 914 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 197 412 $ Poids 65 % |
| 6 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 554 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 035 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 590 215 $ Poids 65 % |
| 7 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 621 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −46 449 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 633 446 $ Poids 60 % |
| 8 | 12338, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2025-06-27 · 639 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 114 $ Poids 59 % |
| 9 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 469 598 $ Poids 58 % |
| 10 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 268 $ Poids 58 % |
| 11 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 678 578 $ Poids 57 % |
| 12 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 288 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 558 433 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.