12230 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 114,2 m² · constr. 1988 · terrain 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 380 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015874378880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87775800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
66023015874378880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 590 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 762 502 $ Poids 83 % |
| 2 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 429 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +46 772 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 672 909 $ Poids 72 % |
| 3 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 719 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +22 871 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 707 382 $ Poids 70 % |
| 4 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 799 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 491 156 $ Poids 66 % |
| 5 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 892 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 663 014 $ Poids 66 % |
| 6 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 795 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 524 048 $ Poids 65 % |
| 7 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 129 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +42 807 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 728 588 $ Poids 64 % |
| 8 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 930 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 457 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 609 793 $ Poids 63 % |
| 9 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 837 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 487 291 $ Poids 61 % |
| 10 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 852 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −30 438 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 572 118 $ Poids 59 % |
| 11 | 12180, avenue Armand-Chaput, Montréal 2025-04-02 · 189 m · Vendu 553 000 $ (4 651 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 587 974 $ Poids 58 % |
| 12 | 12323, rue Diderot, Montréal 2025-08-01 · 754 m · Vendu 454 000 $ (3 965 $/m²) 114,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 477 275 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.