12210 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
719 200 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 166,6 m² · constr. 1989 · terrain 402 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 461 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015874526140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87776000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
66023015874526140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 367 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 126 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 627 374 $ Poids 81 % |
| 2 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 782 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 816 582 $ Poids 76 % |
| 3 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 703 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 630 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 891 505 $ Poids 73 % |
| 4 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 231 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +47 912 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 815 700 $ Poids 72 % |
| 5 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 592 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +26 599 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 855 499 $ Poids 61 % |
| 6 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 92 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge −13 132 $ | 278 223 $ Poids 59 % |
| 7 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 694 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +73 951 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 951 800 $ Poids 54 % |
| 8 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 537 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +68 624 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 941 174 $ Poids 53 % |
| 9 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 563 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +40 251 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 607 958 $ Poids 52 % |
| 10 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 874 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 778 126 $ Poids 52 % |
| 11 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 774 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 747 749 $ Poids 50 % |
| 12 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 817 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +42 051 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 726 988 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.