12190 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 163,3 m² · constr. 1984 · terrain 407,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 456 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015874732060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87776300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
66023015874732060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 262 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +39 634 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 788 922 $ Poids 76 % |
| 2 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 797 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 785 898 $ Poids 75 % |
| 3 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 748 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 655 $ Poids 74 % |
| 4 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 410 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 986 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 605 264 $ Poids 73 % |
| 5 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 46 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 552 $ · Ajust. âge −19 697 $ | 268 487 $ Poids 65 % |
| 6 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 624 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 846 356 $ Poids 61 % |
| 7 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 722 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +64 672 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 942 521 $ Poids 57 % |
| 8 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 572 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +58 559 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 931 110 $ Poids 56 % |
| 9 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 584 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +34 740 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 602 447 $ Poids 56 % |
| 10 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 873 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +54 208 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 654 705 $ Poids 51 % |
| 11 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 838 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +34 384 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 719 321 $ Poids 50 % |
| 12 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 812 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 736 484 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.