12180 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 79,3 m² · constr. 1984 · terrain 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 336 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015874800600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87776400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
66023015874800600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 78 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge −48 780 $ | 522 621 $ Poids 75 % |
| 2 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 189 m · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 576 $ Poids 73 % |
| 3 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 995 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 413 658 $ Poids 44 % |
| 4 | 12402, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-16 · 686 m · Vendu 127 500 $ (1 929 $/m²) 66,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 164 795 $ Poids 43 % |
| 5 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 571 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 050 $ Poids 40 % |
| 6 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −34 784 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 593 042 $ Poids 31 % |
| 7 | 12145, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-25 · 566 m · Vendu 540 000 $ (5 678 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −44 858 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 589 072 $ Poids 28 % |
| 8 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2024-05-03 · 189 m · Vendu 299 900 $ (4 069 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 396 993 $ Poids 24 % |
| 9 | 12125, 87e Avenue, Montréal 2024-04-08 · 156 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 660 $ Poids 23 % |
| 10 | 9495, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 312 $ Poids 18 % |
| 11 | 9320, Boul. Lévesque Est, Laval 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 989 000 $ (10 669 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie −71 481 $ · Ajust. âge +34 615 $ | 1 033 801 $ Poids 12 % |
| 12 | 570, rue Lahaise, Laval 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 416 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −22 748 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 595 581 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.