12215 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 114,5 m² · constr. 1976 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 200 $
Rôle antérieur 521 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015874889640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87791100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
521 700 $
ID provincial
66023015874889640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 640 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 721 419 $ Poids 81 % |
| 2 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 406 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +47 782 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 793 $ Poids 71 % |
| 3 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 765 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 701 449 $ Poids 67 % |
| 4 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 903 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 593 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 610 657 $ Poids 65 % |
| 5 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 846 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 464 221 $ Poids 64 % |
| 6 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 937 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 626 641 $ Poids 64 % |
| 7 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 844 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −39 040 $ | 495 410 $ Poids 63 % |
| 8 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 135 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +43 675 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 709 330 $ Poids 63 % |
| 9 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 883 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 456 709 $ Poids 60 % |
| 10 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 887 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 974 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 850 $ Poids 59 % |
| 11 | 12180, avenue Armand-Chaput, Montréal 2025-04-02 · 139 m · Vendu 553 000 $ (4 651 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 561 021 $ Poids 59 % |
| 12 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 902 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −29 724 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 536 592 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.