12264 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
952 500 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 199,5 m² · constr. 2024 · terrain 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 710 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015875104290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87775336
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
617 700 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
66023015875104290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 284 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 744 303 $ Poids 86 % |
| 2 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 779 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +83 750 $ | 984 371 $ Poids 71 % |
| 3 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 859 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 023 067 $ Poids 67 % |
| 4 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 642 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 950 112 $ Poids 52 % |
| 5 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 696 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +30 518 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 858 321 $ Poids 50 % |
| 6 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 697 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 009 197 $ Poids 47 % |
| 7 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 1 003 920 $ Poids 47 % |
| 8 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 758 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 027 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 057 527 $ Poids 46 % |
| 9 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +46 680 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 1 123 202 $ Poids 46 % |
| 10 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 859 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −98 378 $ · Ajust. âge +129 675 $ | 1 413 509 $ Poids 45 % |
| 11 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 641 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 796 637 $ Poids 40 % |
| 12 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 719 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −56 328 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 903 590 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.