12240 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
951 600 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 253,6 m² · constr. 1964 · terrain 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015875310110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87775700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
667 700 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
66023015875310110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 705 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 697 525 $ Poids 64 % |
| 2 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 896 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +60 023 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 305 735 $ Poids 62 % |
| 3 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 642 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 941 253 $ Poids 59 % |
| 4 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 596 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +41 001 $ · Ajust. âge −94 750 $ | 971 992 $ Poids 54 % |
| 5 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 748 576 $ Poids 50 % |
| 6 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 738 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +42 292 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 842 609 $ Poids 49 % |
| 7 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 935 $ Poids 43 % |
| 8 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +35 824 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 920 142 $ Poids 38 % |
| 9 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 640 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +91 255 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 897 586 $ Poids 31 % |
| 10 | 12335, 89e Avenue, Montréal 2024-07-29 · 388 m · Vendu 735 000 $ (3 130 $/m²) 234,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +29 425 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 811 891 $ Poids 29 % |
| 11 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 044 447 $ Poids 29 % |
| 12 | 10524, rue Thomas-Paine, Montréal 2024-06-28 · 904 m · Vendu 875 000 $ (3 943 $/m²) 221,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 012 541 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.