12285 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
827 100 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 166,7 m² · constr. 1988 · terrain 693,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,9 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 600 $
Rôle antérieur 643 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015875359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87791800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
643 600 $
ID provincial
66023015875359700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 230 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 948 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 624 302 $ Poids 84 % |
| 2 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 594 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 902 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 887 602 $ Poids 77 % |
| 3 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 799 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 812 474 $ Poids 75 % |
| 4 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 136 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +48 163 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 812 251 $ Poids 73 % |
| 5 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 475 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +26 876 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 855 776 $ Poids 64 % |
| 6 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 225 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge −14 445 $ | 277 006 $ Poids 58 % |
| 7 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 412 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +68 929 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 941 479 $ Poids 56 % |
| 8 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 642 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 744 278 $ Poids 55 % |
| 9 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 669 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +74 232 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 952 081 $ Poids 54 % |
| 10 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 567 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +40 418 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 608 126 $ Poids 52 % |
| 11 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 725 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +42 283 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 727 220 $ Poids 51 % |
| 12 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 737 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +62 186 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 662 683 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.