12275 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 116,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 386,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,9 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 455 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015875516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87791600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 600 $
Valeur bâtiment
73 100 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
66023015875516700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 621 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 663 310 $ Poids 81 % |
| 2 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 352 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +53 166 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 669 177 $ Poids 69 % |
| 3 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 854 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 615 263 $ Poids 69 % |
| 4 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 774 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +28 992 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 706 603 $ Poids 65 % |
| 5 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 850 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 458 264 $ Poids 63 % |
| 6 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 837 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 489 078 $ Poids 63 % |
| 7 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 950 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 615 554 $ Poids 62 % |
| 8 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 893 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 447 002 $ Poids 62 % |
| 9 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 886 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −25 920 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 525 297 $ Poids 61 % |
| 10 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 988 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 659 858 $ Poids 60 % |
| 11 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 58 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +48 302 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 653 583 $ Poids 60 % |
| 12 | 12180, avenue Armand-Chaput, Montréal 2025-04-02 · 174 m · Vendu 553 000 $ (4 651 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 564 742 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.