12245 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 74,5 m² · constr. 1983 · terrain 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015875683770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87791400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
66023015875683770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 305 m · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 341 $ Poids 77 % |
| 2 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 61 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −35 965 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 504 768 $ Poids 57 % |
| 3 | 12402, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-16 · 667 m · Vendu 127 500 $ (1 929 $/m²) 66,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 160 166 $ Poids 55 % |
| 4 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 923 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 403 179 $ Poids 38 % |
| 5 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2024-05-03 · 305 m · Vendu 299 900 $ (4 069 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 387 227 $ Poids 25 % |
| 6 | 12125, 87e Avenue, Montréal 2024-04-08 · 217 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 461 780 $ Poids 23 % |
| 7 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −51 821 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 572 842 $ Poids 20 % |
| 8 | 9495, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 542 $ Poids 17 % |
| 9 | 570, rue Lahaise, Laval 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 416 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −35 747 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 583 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.