12235 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 106 m² · constr. 1983 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 379 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015875752400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87791300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
66023015875752400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 384 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 635 192 $ Poids 88 % |
| 2 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 105 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 704 870 $ Poids 78 % |
| 3 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 631 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −25 983 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 719 936 $ Poids 73 % |
| 4 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 768 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 674 068 $ Poids 72 % |
| 5 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 872 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 689 $ Poids 69 % |
| 6 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 938 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −11 647 $ | 205 473 $ Poids 65 % |
| 7 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 942 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 624 898 $ Poids 60 % |
| 8 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 238 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 606 734 $ Poids 60 % |
| 9 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 90 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 492 011 $ Poids 59 % |
| 10 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 847 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 463 159 $ Poids 58 % |
| 11 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 840 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 494 282 $ Poids 58 % |
| 12 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 485 542 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.